Основания для изъятия земельного участка

Граждане часто задают вопрос, как сделать так, чтобы у меня не забрали земельный участок. В этой публикации мы рассмотрим наиболее часто встречающиеся возможные варианты, при которых земельный участок может быть изъят.

Их условно можно разделить на две группы. Первая нарушения законодательства об охране и использовании земель, вторая изъятие для государственных нужд.
Учитывая, что земельный участок является природным ресурсом у граждан, как, впрочем, и у юридических лиц, есть ряд обязанностей, невыполнение которых может повлечь, в том числе изъятие земельного участка.

Так, Кодексом Республики Беларусь о земле (далее Кодекс о земле) установлено, что земельный участок может быть принудительно изъят:
1.при неуплате земельного налога по истечении двух налоговых периодов;
2.при использовании земельного участка не по целевому назначению;
Например, если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, а гражданин на таком участке построил жилой дом это будет считаться использованием земельного участка не по целевому назначению.
3. при неиспользовании в течение одного года земельного участка, предоставленного для ведения сельского хозяйства, и двух лет - для несельскохозяйственных целей;
Например, на земельном участке, предоставленном для огородничества отсутствуют видимые признаки какой-либо сельскохозяйственной деятельности, участок не используется, в связи с чем зарос древесно-кустарниковой и сорной растительностью.
4. если гражданин в течение одного года со дня государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него не приступил к занятию данного участка;
Справочно: В соответствии с требования законодательства гражданин в течение одного года со дня государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него обязан приступить к занятию данного участка в соответствии с целью и условиями его предоставления (начать строительство, иное освоение земельного участка). При этом, под началом строительства понимается осуществление строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией, в том числе в отношении нежилых построек на придомовой территории на земельном участке, предоставленном для целей, связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений).

5.при неосуществлении мероприятий по охране земель, указанных в части первой статьи 106  Кодекса;
Так, например, землепользователи должны осуществлять в границах предоставленных им (находящихся у них) земельных участков следующие мероприятия по охране земель:
- благоустраивать и эффективно использовать землю, земельные участки;
- сохранять плодородие почв и иные полезные свойства земель;
- защищать земли от водной и ветровой эрозии, подтопления, заболачивания, засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами, химическими и радиоактивными веществами, иных вредных воздействий;
- предотвращать зарастание сельскохозяйственных земель древесно-кустарниковой растительностью (насаждениями) и сорняками;
- снимать, сохранять и использовать плодородный слой земель при проведении работ, связанных с добычей полезных ископаемых и строительством.

Необходимо отметить, что изъятие земельного участка это крайняя мера и до нее землепользователю выдается предписание и применяются меры административного воздействия.

Потому все землепользователи должны понимать, что кроме прав у них есть и обязанности, выполнение которых гарантирует, что земельный участок не будет изъят за нарушение требований законодательства.

Что касается изъятия земельных участков для государственных нужд, то в данном случае государство гарантирует землепользователям возмещение убытков, причиняемых изъятием земельных участков, сносом расположенных на них объектов недвижимого имущества. Кроме возмещения убытков землепользователям государственными органами, в зависимости от местных условий и особенностей и волеизъявления землепользователей могут быть предоставлены равноценные земельные участки.
Кроме того, законодательством защищаются имущественные права граждан при изъятии земельных участков для государственных нужд и сносе находящихся на них одноквартирных, блокированных жилых домов, строений, сооружений и насаждений при них или многоквартирных жилых домов.
Определение размеров убытков, причиненных землепользователям, осуществляется организациями по перечню и в порядке, установленным Советом Министров Республики Беларусь.

Справочно: Государственные нужды - потребности, связанные с обеспечением национальной безопасности, охраны окружающей среды и историко-культурного наследия, размещения и обслуживания объектов социальной, производственной, транспортной, инженерной и оборонной инфраструктуры, разработки месторождений полезных ископаемых, реализации международных договоров Республики Беларусь, инвестиционных договоров, концессионных договоров, государственной схемы комплексной территориальной организации Республики Беларусь, схем комплексной территориальной организации областей, градостроительных проектов, генеральных планов городов и иных населенных пунктов, градостроительных проектов детального планирования, схем землеустройства районов, утвержденных в соответствии с законодательством, а также с размещением объектов недвижимого имущества, строительство которых предусмотрено решениями Президента Республики Беларусь, Совета Министров Республики Беларусь либо программами, утвержденными Президентом Республики Беларусь или Советом Министров Республики Беларусь.