Хочу приобрести земельный участок в частную собственность с аукциона для ведения коллективного садоводства в пригородной зоне г. Гомеля Могу ли я потом продать участок без строения? Могу ли я продать участок со строением (капитальным строением)?

В соответствии со статьей 51 Кодекса республики Беларусь о земле, земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут отчуждаться только вместе с расположенными на них капитальными строениями (зданиями, сооружениями), незавершенными законсервированными капитальными строениями. Жилые дома, дачи, садовые домики и иные капитальные строения (здания, сооружения), а также незавершенные законсервированные капитальные строения могут отчуждаться только вместе с земельными участками, если эти земельные участки находятся в частной собственности, кроме случаев отчуждения жилых домов, дач, садовых домиков и иных капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений на снос.

в пригородных зонах г. Минска и областных центров запрещаются, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, отчуждение (купля-продажа, мена, дарение) предоставленных в частную собственность для коллективного садоводства земельных участков, в том числе земельных участков, образованных в результате их раздела, слияния, а также отчуждение капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных для коллективного садоводства, в том числе на земельных участках, образованных в результате их раздела, слияния, до истечения пяти лет со дня государственной регистрации возникновения прав на такие земельные участки, за исключением отчуждения земельных участков и (или) расположенных на них капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений местным исполнительным комитетам.

Таким образом, исходя из цели предоставления земельного участка (для ведения коллективного садоводства), строительство капитального строения на нем допускается, но не является обязательным, соответственно отчуждение такого земельного участка возможно по истечении пяти лет, как со строением, так и без него.

Исключением является отчуждение земельного участка местному исполнительному комитету, при условии его заинтересованности в таком приобретении.

При этом, если на земельном участке будет возведено капитальное строение, отчуждение земельного участка возможно одновременно с отчуждением капитального строения (единство судьбы земельного участка и расположенного на нем капитального строения статья 5 Кодекса республики Беларусь о земле).